ons motto: ‘FIRST TIME RIGHT!’
Voor ieder project zijn er hoge eisen aan timing, budget en kwaliteit te respecteren.
timing
Is de bouwtermijn van groot belang in je project? Joli Bouwcoördinatie zorgt voor een realistische planning. Met een grondige uitwerking van het project op voorhand en goeie afspraken met de aannemers is een strikte bouwtermijn geen probleem voor Joli.
Als beproefde tools gebruiken we hier ons bouwstappenplan, de project planning, een detailmeetstaat van de uit te voeren werken en duidelijke aannemingsovereenkomsten.
Benoit getuigt:
“Zeer strakke planning perfect in goede banen geleid”
Voor we het juiste huis in de noordrand van Brussel gevonden hadden, woonden we twee jaar in een nieuwbouw huurappartement waar Lieve Eeckhout van Joli Projects de coördinatie van had gedaan en ook het beheer van deed. We waren dus enigszins vertrouwd met haar kwaliteit en professionaliteit, zodat we graag met haar in zee gingen voor de renovatie van ons huis; een goed onderhouden maar compleet verouderde woning van 35 jaar oud. De binnenzijde moest de facto volledig vernieuwd, alle vloeren moesten vervangen, net zoals leidingen van water en elektriciteit, binnenmuren gesloopt en bijgezet, keuken en badkamers volledig vernieuwd, bijkomend geïsoleerd en uiteraard volledig opnieuw geschilderd, nieuwe gordijnen en verlichting.Na het verlijden van de akte wilden we zo snel mogelijk starten met de verbouwingen; dit kon starten begin februari. Ondanks de uitgebreidheid van de werken bevestigde Lieve dat het mogelijk moest zijn om eind april te verhuizen, dus zegden we ons huurcontract op voor die datum. Op de wekelijkse planningsvergaderingen werd een strak schema opgemaakt voor welke aannemers wanneer zouden aantreden.
Vanaf de start van de werken was Lieve dagelijks op de werf aanwezig om alles in goede banen te leiden. Wanneer een aannemer vertraging opliep, herschikte ze de planning met de andere aannemers zodat er zo weinig mogelijk vertraging werd opgelopen. Dankzij haar inzet en professionaliteit was ons huis uiteindelijk eind april klaar en konden we op 30 april verhuizen, op de valreep binnen de geplande termijn. In tegenstelling tot wat vaak het geval is, lagen de reële kosten nog iets onder de begrote kosten, wat mooi is meegenomen. Hoewel velen uit onze vriendenkring ons ervan probeerden te overtuigen dat het onmogelijk was om dergelijke werken op zo’n korte termijn uit te voeren, heeft Lieve dit huzarenstukje met brio uitgevoerd.
Momenteel bouwen nog een uitbreiding aan ons huis; over wie de coördinatie op zich zou nemen hebben we geen seconde getwijfeld!
budget
Heb je een strikt budget ? Dit is natuurlijk geen probleem voor Joli Bouwcoördinatie. Samen zoeken we naar de beste prijs/kwaliteit afwerking zodat we het bouwproject kunnen opleveren binnen budget.
Annemie getuigt:
“Timing en budgetcontrole ”
De uittrede van een huurder was het ideaal moment om het appartement op te frissen. Nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe verwarmingsketel, upgrade elektriciteit, oplossen probleempjes oa. betegeling, schuiframen, alarmsysteem,.. en het herschilderen van alle muren en plafonds.
Verbouwingen zorgen altijd voor verrassingen. Snel en creatief ingrijpen is dan enorm belangrijk.
Een opdracht die de inzet van verschillende aannemers vergt en dit allemaal in een record tempo om klaar te zijn voor de intrede van de nieuwe huurder. Ook erg belangrijk om al dit binnen het vooropgestelde budget te houden.
Kennis van technieken, het ter beschikking hebben van aannemers die hun pluimen verdiend hebben en kleine aannemingen niet lagen liggen en niet te vergeten korte opvolging van de planning is enorm belangrijk in dit soort van aannemingen.
Als je dit nodig hebt, aarzel niet en bel Lieve.
kwaliteit
Joli Bouwcoördinatie streeft naar het hoogste kwaliteitsniveau voor ieder bouwproject: renovatie of nieuwbouw, opfrissing of totaalproject, op basis van het ontwerp van een architect of eigen ontwerp, ….
Gust getuigt:
“Nieuwe technieken, kwaliteit en project management”
Het bouwen van een appartementsgebouw met ondergrondse parking en dit met omgevende bebouwing vergt de coördinatie van architect, ingenieur stabiliteit, sondering en meerdere aannemers al voor de eerste spade in de grond gaat. In dit geval diende er ook nog 2 gebouwen afgebroken te worden. Door het voorzien van een ondergrondse parking was het nodig om schroefpalen te voorzien om de stabiliteit van de aanpalende woningen te garanderen.
Joli-bouwcoördinatie heeft ons vanaf de eerste stap begeleid en geadviseerd ivm. de mogelijke benaderingen.
Kennis van de nieuwe reglementering ivm isolatie, verluchting, toegankelijkheid,… bij de opzet van een dergelijk gebouw zijn enorm belangrijk.
Tijdens de bouwwerken is een dagdagelijkse opvolging nodig in samenwerking met de architect.
Het opvolgen van de aannemingsovereenkomst en het vermijden van meerkosten is een belangrijke opdracht van de bouwcoördinator, ook hiervoor kunnen we Joli-bouwcoördinatie aanbevelen.
Project management, contact met alle partijen, zeker op de werf, zijn een sterk punt van Joli-bouwcoördinatie.
